부동산 중개수수료 요율표 총정리

부동산 거래를 진행할 때 꼭 확인해야 하는 항목 중 하나는 중개수수료 즉 공인중개사에게 지급하는 보수이다.

수수료는 거래 유형, 금액, 주택 여부에 따라 달라지며 법적 상한선이 정해져 있다.

 

★ 일반 주택 중개수수료

★ 매매 or 교환 시

거래금액	수수료율 상한 (%)	수수료 한도액
5,000만원 미만	0.60%	25만원
5,000만원 이상 ~ 2억원 미만	0.50%	80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.40%	한도 없음
9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.50%	한도 없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.60%	한도 없음
15억원 이상	0.70%	한도 없음

 

 

★ 임대차 (전세, 월세 등)

거래금액	수수료율 상한 (%)	수수료 한도액
5,000만원 미만	0.50%	20만원
5,000만원 이상 ~ 1억원 미만	0.40%	30만원
1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.30%	한도 없음
6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.40%	한도 없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.50%	한도 없음
15억원 이상	0.60%	한도 없음

 

 

★ 오피스텔 중개수수료
매매/교환 : 상한 요율 0.5%

★ 임대차 등 : 상한 요율 0.4%
※ 2015년 1월 6일 거래 계약 체결분부터 적용

 

★ 중개수수료 계산 방법
기본 계산: 거래금액 × 요율

★ 한도액이 있는 경우 수수료가 한도를 초과하면 한도 내에서만 지급

★ 전세의 경우 : 전세금액 기준

★ 월세의 경우
보증금 + (월세 × 100)으로 계산
계산 결과가 5,000만 원 미만이면
보증금 + (월세 × 70)으로 다시 산정

 

★ 교환 계약의 경우
교환 거래 시에는 중개 대상 중 거래금액이 더 큰 물건을 기준으로 수수료를 산출한다.

★ 추가 참고사항
주택이 있는 토지는 주택 기준을 따르며 건축물 중 주택 면적이 절반 이상이면 주택 요율 적용
1/2 미만이면 비주택 요율을 적용한다..
위 수수료율은 상한선이며 실제 수수료는 중개사와 협의하여 조정 가능.

 

★ 결론

부동산 중개수수료는 거래 금액이 커질수록 큰 비용이 발생할 수 있고 거래 전 반드시 수수료율과 한도액을 확인하고 공인중개사와 투명하게 협의하는 것이 중요하다. 어디든 사기를 조심하고 꼼꼼하게 다시 보자라는 마인드를 지니고 살아야 한다.

 

 

아래는 부동산 중개수수료를 직접 계산할 수 있고 전문성이 높은  웹사이트 추천 리스트

 

 

★ 국토교통부 실거래가 공개시스템
사이트: https://rt.molit.go.kr

특징 : 실거래가 조회뿐 아니라 거래유형별 중개보수 요율표도 확인 가능

단점 : 계산 기능은 제한적 (직접 계산 필요)

 

 

★ 한국공인중개사협회 중개보수 계산기
사이트 : https://krea.or.kr > 메뉴에서 중개보수 요율표 또는 계산기 항목

직접 계산기 페이지
https://krea.or.kr/m/calculator (모바일 전용)

특징 : 거래 유형(매매/임대), 금액 입력 시 수수료 자동 계산

장점 : 최신 요율 반영, 법적 상한선 적용

 

 

★ 부동산 114 중개보수 계산기
사이트 : https://www.r114.com

중개보수 계산기 페이지
https://www.r114.com/calculator/commission.asp

특징 : 전세/월세/매매 등 선택하면 자동 계산

장점: 인터페이스 직관적, 다양한 부동산 계산기 제공 (취득세, 대출 등)

 

★ 직방 또는 다방 앱 (모바일 앱 기반)
사용 방법: 거래 내역 입력 → 수수료 자동 계산

장점 : 실제 거래 과정에서 바로 확인 가능

단점 : 광고나 상업 정보 많음

 

★ EX) 직접 계산할 경우 중개보수 계산 방법 
2억 5천만 원 전세 거래

기준 요율 : 0.3%

계산식 : 250,000,000 × 0.003 = 750,000원

※ 단 협의에 따라 실제 수수료는 달라질 수 있음 ※